中国买家撤离美国楼市美联储印出来的高房价骗局似乎正在被揭穿
更新时间:2019-08-08 06:40 发布者:admin

  牛津经济研究院在7月初公布的一份房地产研报中指出,随着全球经济放缓、美元流动性趋紧(也可以理解为投资减少),全球房地产市场遭遇危机的风险正逐渐增加。

  该报告称美国、新西兰、英国、丹麦和韩国的房市上涨周期均已超过了21个季度,尤其新西兰和美国甚至超过32个季度,因此房价大幅下跌的风险正在快速积累,与此同时,预计投资者在房地产市场上的投资资金也会下降18%。

  根据全美房地产经纪人协会7月18日公布的数据,2018年4月至2019年3月,包括中国买家在内的外国买家购买美国房屋的数量比上一年下降了36%,数据显示,外国买家购买了183,100处房产(总价值约为779亿美元),低于一年前价值1210亿美元的266,800处房产。

  对此,房地产经纪人首席经济学家表示,“下跌的幅度非常惊人,意味着外国买家对美国房产拥有的信心减弱。”,比如,据中国房地产机构Juwai提供的数据显示,今年第一季度,中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5%。

  稍早前,据Real Capital Analytics公布的报告显示,中国买家(投资者)在去年二至四季度,十年来第一次呈现净卖出美国房产,连续三个季度持续净卖出美国房产,而净买入美国房产为六年来最低水平,其中,中国买家2018年第二季度出售的美国商业地产总计达12.9亿美元,2018年第三季度再次抛售了价值10.5亿美元的美国房产。而到2018年第四季度,中国买家净卖出了8.54亿美元的美国商业地产,这也就是说,2018年全年,中国买家提前抛售了至少约32亿美元的美国房产。

  在而此之前的数年内,在美国楼市次贷危机后,美联储开启了空前QE“印钞机”模式,释放了大量美元流动性,不过,这又间接为美国楼市下一次的次贷危机埋下了伏笔,由于全球大量热钱投向美国楼市,进而引发美国房价迅速上涨,这一现象也可称之为美联储“印出来的高房价”。

  不过,这都是建立在美国固定资产良好投资预期和经济全球化基础之上的,一旦美国经济打破全球化规律,美元信用减弱,美国楼市或将不再被全球买家青睐,甚至会引发大幅抛售潮,目前外国买家撤离美国房地产市场正是这个逻辑。

  果不其然,事情有了最新进展。Market watch近日报道,在美国,希望出售的房主越来越担忧美国经济的不确定性,对美国楼市也感到不安,欲出售房屋的人也不断增加。根据NerdWallet最新调查显示,多达1210万房主计划在18个月内出售其主要房屋,数百万美国人可能希望在明年出售房屋,而这背后正是在于美国经济不确定性加大,打破全球化规律的因素。

  事实上,拥有敏锐投资嗅觉的全球买家已在过去数月,提前并持续撤离了美国楼市,数据显示,仅在2019年一季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套,而更多的卖家正以五年以来最大的折扣售出房屋,值得注意的是,甚至,包括巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪最近更是带头撤离楼市,也在大降价甩卖。

  据全美最大的房地产交易平台(REDFIN)数据,向来以投资眼光精准的股神巴菲特,但卖房却不太顺利,他名下1栋位于美国加州海滩的房屋,近期打了7折后才顺利售出,影星布鲁斯威利斯也紧跟其上,也以不到挂牌价35%的价格成交了一套豪宅。

  REDFIN网站称,目前,巴菲特位于美国加州海滩的房屋已卖出,以约750万美元的价格卖出,比最初报价大跌350万美元,而且整整卖了20个月才成交。同样,影星布鲁斯威利斯也以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅,对此,经济学家Danielle Hale表示,美国楼市狂潮或将以萧条告终。

  外媒称,美国房地产市场最近像极了2008年次贷危机前夕的市场情况,较严重的地区可能会出现高房价庞氏骗局的崩塌,为美联储乱印钞票而买单,华尔街日报进一步称,随着美国经济不确定性因素增大,中国买家或将持续从美国等全球主要楼市中撤出。

  分析认为,这也是中国买家正在离这一美元资产渐行渐远的迹象。而随着具有风向意义的中国买家和巴菲特等投资大师提前从美国楼市撤出后,这对美元和美国经济来说,将意味衰退风险在积累。

  要知道,美国在债务赤字率远超大多数国家的的情况下,经济还能持续增长的根本原因,就是因为有源源不断大量的美元现金流入来对冲赤字、接盘高估值的美元资产价格和通胀风险,但现在美联储印出来的美元庞氏骗局或正在被揭穿,不用怀疑,这些事情正在发生。

  当然,没有人会自愿承担这些经济责任的任何部分,然而,手指会指向:总统会责怪美联储的货币紧缩政策,而美联储将责怪美国当前的经济举措。(完)